ФРГ. Выбор региона для инвестирования.

10 июня 2016

Немаловажную роль в принятии успешного инвестиционного решения играет выбор места расположения объекта недвижимости. При выборе места следует учитывать территориально-административное местонахождение объекта.

В Германии 16 федеральных земель, расположение которых на карте Германии представлено на рисунке справа. Они, в свою очередь, делятся на территориальные округа.

ФРГ. Выбор региона для инвестирования.

Немаловажную роль в принятии успешного инвестиционного решения играет выбор места расположения объекта недвижимости. При выборе места следует учитывать территориально-административное местонахождение объекта.

В Германии 16 федеральных земель, расположение которых на карте Германии представлено на рисунке справа. Они, в свою очередь, делятся на территориальные округа.

Без сомнения, выбор инвестора может носить сугубо индивидуальный характер, основывающийся исключительно на персональных предпочтениях (например, выбор недвижимости для собственного постоянного или временного проживания). В случае же, если приобретение недвижимости носит характер инвестиционных вложений, направленных на извлечение текущего дохода, мы рекомендуем более тщательно подойти к выбору территориального месторасположения объекта.

В данном случае рекомендуется проанализировать следующие факторы (вплоть до минимальной территориальной единицы - конкретного района города):

* общее состояние рынка недвижимости (анализ ликвидности, спроса и предложения на рынке);
* общий уровень цен на недвижимость в регионе;
* уровень арендной платы;
* текущий уровень доходности (как соотношение арендной платы к цене недвижимости);
* уровень спроса на арендуемую недвижимость (процент пустующих помещений, несданных в аренду);
* перспективы развития региона, уровня спроса, а также ликвидности.
.

Цены на недвижимость в Германии

Важно: Общее представление об уровне и дифференциации цен на недвижимость по различным регионам Германии Вы можете получить, ознакомившись с региональной картой цен за 1 кв.м. площади жилых домов, составленной на основании материалов vdp Research по состоянию на 4 квартал 2010 года.

Цены в разных регионах в среднем могут отличаться четырёхкратно (т.е. речь идет о сопоставимых по качеству объектах)! На практике это приводит к тому, что за цену одной квартиры в одном регионе, в другом - можно приобрести небольшой многоквартирный дом, что уже является качественно другим объектом инвестирования и имеет целый ряд существенных преимуществ, о чём рассказано в материале по выбору объекта. Уровень цен на недвижимость, однако, не является показателем того, в каких городах Германии лучше жить. Подобный анализ лучше проводить не между регионами, а внутри региона между городами.

Доходность недвижимости в Германии

Важно: тогда как уровень цен даёт общее представление о предполагаемых затратах, связанных с приобретением недвижимости в различных регионах Германии, что уже само по себе является важным ориентиром для планирования, наиболее весомым показателем является текущий уровень доходности, который может использоваться для оценки эффективности инвестиций.

Показатель доходности не только не является однородным по разным регионам Германии, но, что представляется не вполне очевидным для инвесторов, впервые инвестирующих в европейскую недвижимость, зачастую носит обратную зависимость по отношению к цене объектов недвижимости.

Т.о. высокая цена объекта не только не гарантирует высокую доходность, но иногда может свидетельствовать об обратном! Это утверждение отнюдь не является тривиальным и, как правило, не столь уж часто доводится до клиентов посредниками по продаже недвижимости, стремящимися заработать высокие комиссионные по дорогому объекту.

 

Экономичекая карта ФРГ.

 

 

-----------------------------------------------------------------

Поможем при подборе объекта для инвестирования

Коммерческая недвижимость Кемерово,
Продажа, аренда торговые помещения, офисы, торговые центры,
управление коммерческой недвижимостью.
ЭкспоТрейд.
Контактный телефон в Кемерово: +7 (923) 600 3600

 

 


Еще новости:

ФРГ. Преимущества покупки недвижимости в Германии.
Германия - страна с высокоразвитой экономикой и минимальными рисками для...
2016-06-10 13:10:00 
Германия - страна с привлекательными условиями для инвестирования
...Российские инвесторы также не являются исключением, рассчитывая на...
2016-06-10 13:10:00