Продать долю в квартире можно, но превратить её в "коммуналку" теперь нельзя - EXTRCOM.RU - Аналитика, новости. Элитная и коммерческая недвижимость.

19 сентября 2017

Владельцы больших долей в квартирах и домах могут обезопасить себя от владельцев небольших долей, доказав физическую невозможность раздела жилплощади.

 

Владельцы небольших долей в квартире имеют право проживать в ней, если это не нарушает права владельцев больших долей. Такое разъяснение содержится в решении Верховного суда (ВС), пишет «Российская газета».

Поводом для вмешательства ВС стал спор соседей по трехкомнатной квартире в Новосибирске, где была прописана и постоянно проживала семейная пара и владела в этом жилье большей частью квадратных метров. Долю в размере 3/9 в той же квартире приобрел посторонний гражданин, который в судебном порядке потребовал от владельцев большей доли вселить его для проживания в квартиру.

Районный суд отказал истцу, однако областной согласился и постановил вселить гражданина в квартиру. Точку в споре в итоге поставил ВС, куда обратились владельцы большей доли в этой новосибирской квартире.

Судебная коллегия ВС объяснила, что согласно ст. 288 Гражданского кодекса и ст. 17 Жилищного кодекса, которыми руководствовался Новосибирский областной суд, жилые помещения, конечно, предназначены для проживания людей. Но если у жилья несколько собственников, то ст. 30 Жилищного кодекса о праве граждан распоряжаться своей собственностью надо увязать со ст. 247 Гражданского кодекса о владении имуществом, которое находится в долевой собственности. Таким долевым имуществом надо распоряжаться по соглашению сторон. Собственники долей имеют право на владение имуществом, соразмерным его доле, могут пользоваться этим жильем, если это возможно физически. Если владение имуществом невозможно, то собственник меньшей доли имеет право требовать от других владельцев компенсацию за свою долю, но не проживать на ней.

В споре соседей по квартире в Новосибирске совместное проживание было невозможно. В квартире три смежно-проходные комнаты, и все они больше доли собственника-приживальца, уточняется в публикации РГ. Попасть в самую маленькую комнату, на которую претендовал собственник меньшей доли, можно лишь пройдя две комнаты, в которых живет семья. Верховный суд сделал вывод: если истца вселять, то нарушается ст. 247 Гражданского кодекса. Эта статья требует учитывать реальную возможность пользования жильем, не нарушая прав тех, кто там уже живет. 

 

 

www.extrcom.ru

Элитная и коммерческая недвижимость г. Кемерово.

 

Квартиры, квартира, элитная недвижимость.
Реконструкция старых зданий, коммерческая недвижимость, аренда, продажа офисов,
торговые площади, здания, модернизация сооружений, Кемерово.
ЭкспоТрейд, коммерческая недвижимость

 


Еще новости:

В Москве нашли способ не снижать цены на офисы
В  последние два месяца ставки аренды офисов в Москве держатся примерно...
2015-07-25 12:44:00 
Купить или продать: что будет с ценами на жилье после падения рубля? - Коммерческая...
# 1. Что будет с ценами на жилье в связи с падением...
2015-08-06 13:32:00 
Может ли Арендатор получить долю в здании, в соответствии с понесенными затратами #...
 Договор аренды предусматривал, что компания достроит арендованные...
2017-12-04 11:50:00 
Новый вид мошенничества с недвижимостью.
Продавец ждет, пока в квартире сделают ремонт, а потом через суд требует...
2017-10-09 16:13:00