Поделиться в социальных сетях #
 
Аналитика. Новости


Краснодар. Февраль 2018 - Строительство домов под снос - или как бороться со 130 дольщиками, купившим квартиры у не порядочного застройщика

21 февраля 2018

 Борьба с последствиями, а не с истиной причиной появления самостроев.

 Об этой нашумевшей истории в Краснодаре не слышал только глухой.

Многоквартирный дом по улице Кадетской начали сносить в апреле 2013 года. Как объяснили городские власти, он являлся банальным самостроем.

 На «Показательном сносе» было много людей, которые с утра дежурили на площадке перед домом. Присутствовали представители Федеральной службы судебных приставов Прикубанского округа с автоматами и масками на лицах. Специальная техника под истерики народа «поскребла» стенки пяти балконов.

Пайщики  не верили до последнего по одной простой причине, причина - это краснодарская практика строительства так называемых домов под снос, где сотни подобных зданий были построены, а потом узаконены через суд.

 

 

В итоге свои квартиры потеряли порядка 130 человек из разных регионов, многие из которых брали кредиты, использовали маткапитал и сертификаты из пострадавшего от наводнения Крымска.

Судя по документам, руководителем в процессе строительства и собственником нескольких участков, предназначенных под индивидуальное строительство, был Сергей Рогов.

В марте 2012 года он получил разрешение на строительство двухэтажного жилого дома общей площадью 858,2 «квадратов». Но вместо того, чтобы построить частный коттедж, он организовал ЖСК и начал строить многоквартирный дом. Мэрия Краснодара в лице управления муниципального контроля предъявило исковое заявление в Прикубанский районный суд о сносе дома еще 5 июня 2012 года. На следующий день, согласно судебному определению, были приняты обеспечительные меры, направленные на запрет строительства, а также наложен арест на землю и дом. Исполнительный лист по принятым мерам передан краснодарской мэрией в отдел судебных приставов Прикубанского округа только 22 июня. А 24 июля суд приостановил производство и назначил проведение экспертизы. Однако все это время никаких действий: территория не охранялась, замки на дверные проемы не вешались. Дом продолжал строиться.

Более того, когда земельный участок фактически находился под арестом, председатель кооператива Рогов продал землю другому члену правления – Андрею Гакалову. Последний, согласно договору простого товарищества между ним и Роговым, после окончания строительства должен был передать эту землю в собственность кооператива, а за это получить квартиру. Зачем все это было сделано – отдельный разговор.

Имущество и счета ЖСК фактически арестованы не были, равно как не было и запрета на регистрационные действия при оформлении договоров участия в кооперативе и внесении паевых взносов. В кооператив продолжали вступать пайщики. А уже после судебного решения о сносе дома на счет ЖСК был перечислен материнский капитал. Как такое могло случиться – вопрос до сих пор открытый.

Как бы то ни было, 15 ноября 2012 года Прикубанский районный суд удовлетворил иск мэрии Краснодара о сносе дома по улице Кадетской, 9. На тот момент был выведен третий этаж. А к 19 марта 2013 года, когда исполнительный лист о сносе был направлен мэрией в отдел судебных приставов Прикубанского округа, дом и вовсе был построен практически «под ключ» – некоторые пайщики уже начали делать электрическую разводку в квартирах, монтировать систему отопления.

За весь год строительства в официальных СМИ и на официальном сайте краснодарской администрации в специальной рубрике, посвященном самостроям, дом на Кадетской, 9 не значился. Впервые подобная информация появилась 5 апреля 2013 года, уже после первоначальных попыток сноса здания.

Что касается назначенной судом строительно-технической экспертизы спорного дома, то она была проведена, и ее результаты оказались весьма обнадеживающими. Дом  был построен вполне добротно и имел если не задокументированное право, то, по крайней мере, физическую возможность стоять на своем месте.

Самое главное, что на сегодняшний день тот же самый земельный участок, на котором стоял снесенный дом и который ранее был предусмотрен под индивидуальное жилищное строительство, переведен в зону, в которой разрешено строить малоэтажные и среднеэтажные дома, до 5 этажей. Что мешало изменить назначение земельного участка раньше, – опять же, открытый.

Суд признал председателя ЖСК «Кадетский» Сергея Рогова виновным по ч.3 ст. 159.4 УК РФ и назначил ему штраф в размере одного миллиона рублей. К слову, пайщики «Кадетского» ходатайствовали о том, чтобы не привлекать его к тюремному заключению: во-первых, он многодетный отец; во-вторых, люди надеются, что он все-таки построит обещанный им дом.

 «Да, дом снесли, но могли ведь и не сносить, а найти компромиссное решение вопроса. Никто не хочет принимать во внимание халатность и небрежное отношение к своим должностным обязанностям сотрудников всех ведомств, которые должны контролировать строительство. Если бы они вовремя вмешались, заморозили стройку, мы бы не потеряли свои деньги» - объясняет случившееся пенсионерка Ирина Сарычева, которая уверена, что государство будет сильным и крепким только тогда, когда оно защищает своих граждан от таких вот вопиющих случаев.

 

Весной 2012 года, как сообщал «Югополис», власти Краснодара оценили рынок самостроя в 10 миллиардов рублей. Стоимость объектов незаконного строительства была сопоставима с годовым бюджетом краевого центра.

В суде по-прежнему остаются более трех сотен исковых заявлений о сносе самовольно возведенных объектов. А сами самострои продолжают активно строиться. Ведь истинная причина их появления осталась. Государство так и не решилось на введение персональной ответственности чиновников, а реальная борьба с коррупцией пока так и не начиналась. Так что не стоит удивляться, что аналогичная ситуация наблюдается и в крупных городах края – Анапе, Геленджике, Сочи, Новороссийске.

В соседней Ростовской области эта проблема также весьма актуальна. На сегодняшний момент там выявлено более 200 самостроев и количество их продолжает расти.

В Москве, например, за последние два года снесено порядка 200 незаконно построенных объектов. Большое количество самостроев выявлено в Одинцовском районе, Балашихе, Домодедове, Мытищах и Красногорском районе.

В Санкт-Петербурге также регулярно выявляются случаи незаконного строительства  многоквартирных домов. Самой заметной стала история жилого дома на Горной улице. Известен он тем, что одно из мест в его паркинге купил футболист Андрей Аршавин, который ранее участвовал в митинге против сноса здания.

А вообще, ни один российский регион не застрахован от проблем, которые приносят «вольные каменщики». Интернет-поисковики по запросу «самострой», выдают множество информационных сообщений, рассказывающих о том, что таким же бездумным и бездушным способом борются с последствиями, а не с истинной причиной появления самостроев в Перми, Томске, Воронеже, Самаре, Новосибирске, Волгограде, Туле, Орле и других городах.

 


Еще новости:

Как важно правильно оценить покупку коммерческой недвижимости, чтобы не разориться? -...
Многие покупатели недвижимости (жилой или коммерческой) рассматривают ее...
2017-09-18 13:33:00 
Начал работать Фонд защиты участников долевого строительства. Новости от EXTRCOM.RU
Теперь все застройщики жилья обязаны делать в Фонд защиты прав дольщиков...
2017-10-24 10:50:00 
Минстрой намерен прекратить нелегальную сдачу квартир в аренду с помощью налоговых вычетов....
Минстрой намерен легализовать "серых арендодателей", предоставив...
2018-01-29 16:24:00 
Прогноз цен на недвижимость. Что нас ждет в 2015 – 2016 г.г. ? - Коммерческая недвижимость...
Осенью вместо активизации на рынок недвижимости, по всей видимости, придет...
2015-08-06 13:33:00