Супруг имеет право распоряжаться недвижимостью жены?

29 ноября 2017

Муж сдал в аренду помещения, которые принадлежали его супруге - и Росреестр отказался регистрировать договор аренды. А заявитель отправился в суд. Три инстанции оказались разного мнения о том, может ли супруг распоряжаться недвижимостью жены. Итог дела подвела экономколлегия Верховного суда. 

 Евгений Махов* предоставил компании "Подорожник" помещения в аренду на 5 лет. Однако их собственником является не он, а его жена - Галина Махова*. Управление Росреестра отказало арендатору в регистрации договора и указало, что у арендодателя нет права на распоряжение спорным имуществом. 

"Подорожник" обжаловал отказ в Арбитражный суд Самарской области, который, впрочем, вынес судебный акт в пользу управления Росреестра (дело № А55-14320/2016). А вот апелляция сослалась на ст. 35 Семейного кодекса и указала, что поскольку имущество супруги приобрели во время брака, то оно является их совместной собственностью, и они оба могут распоряжаться им. Суд также указал, что компания при попытке регистрации договора предоставила нотариально заверенное согласие Маховой на распоряжение спорным имуществом. 

Суд округа с выводами апелляции не согласился и указал: право совместной собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Соответственно, управление Росреестра не могло и не должно было регистрировать договор. 

Компания обратилась с жалобой в Верховный суд. По ее мнению, действующее законодательство не предусматривает обязательную регистрацию права совместной собственности, поскольку такое право возникает в силу закона. С этими доводами согласилась экономколлегия, которая отменила решения первой и кассационной инстанций и "засилила" судебный акт 11-го ААС. 

*имена и фамилии изменены редакцией.


Еще новости:

Почему рынок недвижимости «стоит», «стагнирует», «падает потребительский спрос» и т.д. ? Или...
Почему при падающих ценах на все продукты, при стремлении к унификации...
2017-06-28 18:21:00 
Как найти работу? Мыслить за рамками. Быть лидером. Учиться - Требования работодателей на...
Количество профессий в мире насчитывает десятки тысяч. Подсчитать точно...
2017-04-17 13:00:00 
Торговый центр "Аврора", Кемерово - изменения в 2017г. Новый подход к аренде...
Долгожданные перемены, происходящие в торгово- развлекательном центре Аврора...
2017-08-23 17:26:00 
Начал работать Фонд защиты участников долевого строительства. Новости от EXTRCOM.RU
Теперь все застройщики жилья обязаны делать в Фонд защиты прав дольщиков...
2017-10-24 10:50:00