Супруг имеет право распоряжаться недвижимостью жены?

29 ноября 2017

Муж сдал в аренду помещения, которые принадлежали его супруге - и Росреестр отказался регистрировать договор аренды. А заявитель отправился в суд. Три инстанции оказались разного мнения о том, может ли супруг распоряжаться недвижимостью жены. Итог дела подвела экономколлегия Верховного суда. 

 Евгений Махов* предоставил компании "Подорожник" помещения в аренду на 5 лет. Однако их собственником является не он, а его жена - Галина Махова*. Управление Росреестра отказало арендатору в регистрации договора и указало, что у арендодателя нет права на распоряжение спорным имуществом. 

"Подорожник" обжаловал отказ в Арбитражный суд Самарской области, который, впрочем, вынес судебный акт в пользу управления Росреестра (дело № А55-14320/2016). А вот апелляция сослалась на ст. 35 Семейного кодекса и указала, что поскольку имущество супруги приобрели во время брака, то оно является их совместной собственностью, и они оба могут распоряжаться им. Суд также указал, что компания при попытке регистрации договора предоставила нотариально заверенное согласие Маховой на распоряжение спорным имуществом. 

Суд округа с выводами апелляции не согласился и указал: право совместной собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Соответственно, управление Росреестра не могло и не должно было регистрировать договор. 

Компания обратилась с жалобой в Верховный суд. По ее мнению, действующее законодательство не предусматривает обязательную регистрацию права совместной собственности, поскольку такое право возникает в силу закона. С этими доводами согласилась экономколлегия, которая отменила решения первой и кассационной инстанций и "засилила" судебный акт 11-го ААС. 

*имена и фамилии изменены редакцией.


Еще новости:

Коммерческая недвижимость – итоги 2017г. - Новости от EXTRCOM.RU
Анализ рынка коммерческой недвижимости: приоритеты, направления, тенденции....
2018-01-23 13:33:00 
Оформление права собственности на гараж станет проще.
 Группа парламентариев внесла в Госдуму поправки к закону о...
2017-07-21 10:54:00 
IPhone - Миф о цене и о необходимости приобретать новый айфон 8 с бОльшим объемом памяти!
Осенью 2017 года на рынке появится IPhone-8 с казалось бы еще большим объемом...
2017-05-16 18:57:00 
Торговые центры: есть ли будущее? Какая существует динамика и в чем корень проблемы?...
Одни говорят это хорошо: в крупных торговых центрах покупатели могут все...
2017-08-23 17:57:00