Поделиться в социальных сетях #
 
Аналитика. Новости


Супруг имеет право распоряжаться недвижимостью жены?

29 ноября 2017

Муж сдал в аренду помещения, которые принадлежали его супруге - и Росреестр отказался регистрировать договор аренды. А заявитель отправился в суд. Три инстанции оказались разного мнения о том, может ли супруг распоряжаться недвижимостью жены. Итог дела подвела экономколлегия Верховного суда. 

 Евгений Махов* предоставил компании "Подорожник" помещения в аренду на 5 лет. Однако их собственником является не он, а его жена - Галина Махова*. Управление Росреестра отказало арендатору в регистрации договора и указало, что у арендодателя нет права на распоряжение спорным имуществом. 

"Подорожник" обжаловал отказ в Арбитражный суд Самарской области, который, впрочем, вынес судебный акт в пользу управления Росреестра (дело № А55-14320/2016). А вот апелляция сослалась на ст. 35 Семейного кодекса и указала, что поскольку имущество супруги приобрели во время брака, то оно является их совместной собственностью, и они оба могут распоряжаться им. Суд также указал, что компания при попытке регистрации договора предоставила нотариально заверенное согласие Маховой на распоряжение спорным имуществом. 

Суд округа с выводами апелляции не согласился и указал: право совместной собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Соответственно, управление Росреестра не могло и не должно было регистрировать договор. 

Компания обратилась с жалобой в Верховный суд. По ее мнению, действующее законодательство не предусматривает обязательную регистрацию права совместной собственности, поскольку такое право возникает в силу закона. С этими доводами согласилась экономколлегия, которая отменила решения первой и кассационной инстанций и "засилила" судебный акт 11-го ААС. 

*имена и фамилии изменены редакцией.


Еще новости:

Миллиард рублей на ветер - или репортаж о том, какое значение имеет место и что такое трафик...
Один из крупнейших торговых центров Кемерово, находящийся по улице...
2016-07-01 22:22:00 
Минобороны РФ получило право изымать землю для госнужд. 17.08.2017. Новости недвижимости
Министерство обороны теперь сможет резервировать земельные участки для...
2017-08-18 10:22:00 
Когда вычет по НДФЛ не положен. Новости от EXTRCOM.RU - коммерческая недвижимость Кемерово
ФНС разъяснила, в каких случаях гражданин не может получить вычет по НДФЛ при...
2018-03-19 15:21:00 
Оплата услуг ЖКХ в обход управляющих компаний. Новости от EXTRCOM.RU
Медведев поручил принять закон до 1 февраля текущего года. Второе чтение...
2018-01-12 20:49:00