опубликовано: 18 декабря 2012, изменено: 11 00января

Примем Ваши объекты для реализации. Условия работы / Компания ООО "ExpoTrade - Коммерческая Недвижимость"


ООО "
ExpoTrade - Коммерческая Недвижимость"  (ранее – отдел по продаже коммерческой недвижимости в ООО "ExpoHome – Элитная Недвижимость Кемерово")   специализируется в сфере коммерческой недвижимости, помогая продать, купить или арендовать недвижимость различного типа и назначения.

ООО "ExpoTrade - Коммерческая Недвижимость"  также оказывает брокерские услуги предприятиям и гражданам по кредитованию, а также обеспечивает лизинговое финансирование сделок с недвижимым имуществом, выполняя функции кредитного брокера и финансового посредника ведущих банков Кемерово.




Описание

 "ЭкспоТрейд -  коммерческая недвижимость", г. Кемерово, ул. Мичурина, 13-201:



УСЛОВИЯ И ВАРИАНТ ТИПОВОГО СОГЛАШЕНИЯ ОТПРАВЛЯЕТСЯ ПО ЗАПРОСУ.
КАЖДЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ РАССМАТРИВАЕТСЯ ИНДИВИДУАЛЬНО.

Портфель наших крупных сделок, а также объектов коммерческой недвижимости, которые мы развивали
(пройдите по ссылке)



Адрес:
ООО "ЭкспоТрейд - коммерческая недвижимость"
Адрес: г. Кемерово, Центральный район, 650000, ул. Мичурина, 13, офис 201, Кемеровская область, Россия

Почта: expohome2000@mail.ru

http://expohome2000.com/images/M_images/con_info.png         Режим работы: пн. - пт., 10.00  -- 18.00

Телефон: + 7 (3842) 67 39 00,  +7 923 600 3600


О КОМПАНИИ:

Наши сотрудники имеют опыт работы на рынке недвижимости и коммерческого кредитования с 2008 года.

ООО "ExpoTrade - Коммерческая Недвижимость"  осуществляет помощь собственникам недвижимости при совершении сделок по продаже недвижимого имущества различного типа и назначения. Наши специалисты разрабатывают для каждого объекта недвижимости отдельную технологию продажи и применяют комплексные маркетинговые методы реализации, позволяющие продать недвижимость оптимально быстро, гарантированно и экономически выгодно. Продажа зданий, продажа офисов, продажа магазинов, продажа торговых помещений, продажа складов, продажа земельных участков, продажа коммерческой недвижимости другого назначения сопровождается адресной рекламной компанией и презентацией продаваемых объектов недвижимости предприятиям и предпринимателям, осуществляющих свою деятельность с использованием объектов недвижимости, соответствующих профилю и назначению предлагаемой для продажи недвижимости.

ООО "ExpoTrade - Коммерческая Недвижимость"  выступает в качестве специализированного предприятия по организации и проведению аукционов по продаже недвижимости и земельных участков. Наши специалисты, имеющие более чем десятилетний опыт организации аукционов по продаже недвижимости, являются профессиональными организаторами аукционов и консультантами многих предприятий и предпринимателей, имеющих намерение продать недвижимость с аукциона по максимальной рыночной цене.

ООО "ExpoTrade - Коммерческая Недвижимость"  — активный и постоянный участник рынка аренды коммерческой недвижимости в Кемерово. Мы постоянно совершенствуем вид услуг по организации аренды недвижимости и часто используем технологию продажи прав аренды недвижимости с аукциона.

  

Аукционы по продаже недвижимости

 
ООО "
ExpoTrade - Коммерческая Недвижимость"  — специализированная организация по организации и проведению аукционов по продаже недвижимого имущества.

Аукционы по продаже коммерческой недвижимости проводятся нашей компанией по поручению собственников недвижимости.
На основании договоров поручения или на основе агентских договоров
ООО "ExpoTrade - Коммерческая Недвижимость"  осуществляет продажу недвижимости с аукционов от имени собственников недвижимости или от своего имени, не называя имени или наименований собственников недвижимого имущества, реализуемого с торгов.

Практика продажи недвижимости с аукциона показывает, что торги недвижимым имуществом позволяют реализовать недвижимость с максимальным экономическим эффектом. Аукционная форма продажи недвижимости особенно выгодна при продаже неповторимых объектов недвижимости, имеющих высокую архитектурную, историческую или эксплуатационную ценность. Такие объекты недвижимости обладают высокой ликвидностью, но за счет этого признака не подлежат точной оценке методами, применяемыми профессиональными оценщиками. Как раз в таких случаях, форма аукционной продажи позволяет в ходе состязательности участников аукциона сформировать объективную цену продажи недвижимости непосредственно в ходе торгов и продать недвижимость с аукциона по объективным ценам, в точке равновесия спроса и предложений.

 

Безусловно, аукционный способ продажи максимально эффективен при продаже не только шедевров архитектуры или коммерческой недвижимости, по своим характеристикам позволяющей извлекать ее владельцам супер доходы. Он также выгоден при продаже любого другого объекта недвижимости, но при условии правильной маркетинговой программы, позволяющей привлечь к предмету аукционной продажи максимальный интерес и спрос покупателей.

 

Кроме продажи коммерческой недвижимости, аукцион жилой недвижимости дает максимальный экономический результат при продаже с аукциона особняков, эксклюзивных элитных квартир, а также помещений магазинов, офисных помещений малой площади, некоторых отдельно стоящих зданий (ОСЗ), производственных комплексов, гостиниц, ресторанов и кафе, помещений свободного назначения (ПСН) и других объектов недвижимости.

ООО "ExpoTrade - Коммерческая Недвижимость"  осуществляет предварительное консультирование участников рынка недвижимости о правилах проведения аукционов, дает пояснения об особенностях продажи недвижимости с торгов и при участии собственников недвижимости в составе аукционной комиссии организует мероприятия по продаже недвижимости с аукциона.

Наши клиенты могут знакомиться в каталоге сайта с объектами недвижимости, выставленными на аукционную продажу, имеют право участвовать в торгах или давать поручение на проведение торгов по продаже собственного недвижимого имущества, обратившись в нашу компанию за услугой.

 

Аукционы по продаже права аренды недвижимости


ООО "ExpoTrade - Коммерческая Недвижимость"  проводит аукционы по продаже права аренды недвижимости различного типа и назначения.

Продажа прав аренды недвижимости и продажа прав на заключение договоров аренды с аукциона актуальны для объектов недвижимости, право временного пользования которых имеет большую востребованность. В свою очередь, сам факт выставления права на заключение договоров аренды недвижимости на аукцион, позволяет «разогреть» интерес и существенно повысить спрос на аренду недвижимости у потенциальных арендаторов, обеспечивая сдачу недвижимости в аренду по максимальной возможной арендной ставке. В обоих случаях аукцион по продаже права аренды недвижимости остается единственной гарантией того, что объект недвижимости будет передан в аренду победителю аукциона на оптимально выгодных условиях для арендатора и арендодателя и по цене аренды, отражающей объективные значения курсов арендных ставок, существующих на рынке аренды недвижимости.

Особый смысл аукционной продажи прав аренды недвижимости имеет значение для девелоперов и управляющих компаний осуществляющих поиск «якорных» арендаторов и крупных арендаторов, принимающих в аренду целые части, блоки и этажи таких зданий как: бизнес центры, торговые центры, торгово-деловые и офисно-торговые центры и комплексы, складские комплексы. Практика показывает, что организации, осуществляющие эксплуатацию и управление крупными объектами, сталкиваются со сложностями в сдаче больших площадей помещений в аренду. Основной причиной таких ситуаций является явно высокая и сознательно завышенная первоначально цена, объявленная арендодателями за аренду помещений. Лишь по истечении значительного времени простоя, такие помещения принимаются арендаторами в аренду при предоставлении арендодателями арендаторам существенных скидок с цены аренды. При аукционном способе продажи прав аренды помещений такие ситуации можно избежать, производя гарантированную сдачу недвижимости в аренду за короткий промежуток времени.

Процедура организации аукциона по продаже права аренды недвижимости не исключает возможность сдачи недвижимости в аренду на общих основаниях. Такие случаи не редкость в практике ООО "ExpoTrade - Коммерческая Недвижимость"  когда после публичного извещения о проведении аукциона по продаже права аренды недвижимости, договор аренды заключался между арендодателем и первым акцептовавшим оферту арендатором, чей интерес был «разогрет» именно публичной информацией о выставлении права аренды недвижимости на аукцион.
 
   

Аукционы недвижимости по продаже банковских залогов

Организация и проведение аукционов по продаже банковских залогов – отдельная специализация ООО "ExpoTrade - Коммерческая Недвижимость" .

В этой области деятельности наша компания имеет особую практику, начало которой было положено в 1999 году, когда наши специалисты по поручению государственных органов юстиции РФ осуществляли принудительную продажу с аукционов арестованного недвижимого имущества организаций – должников.

Вместе с этим, продажа недвижимости, находящейся в залоге у банков для обеспечения кредитных обязательств заемщиков, не всегда основана на принудительном изъятии заложенной недвижимости. Наоборот, в целях недопущения принудительного обращения взыскания на недвижимость, находящуюся в банковском залоге, наша компания внедряет в практику внесудебную реализацию заложенной недвижимости с аукциона, с направлением вырученных от свободной продажи недвижимости денежных средств в счет погашения кредита, если заемщик не имеет возможностей погасить кредитные обязательства перед банком за счет других финансовых источников.

Сложившаяся сейчас в России и в мире сложная ситуация на финансовом рынке однозначно негативно отразится и уже отражается на финансовом положении многих заемщиков (как граждан, так и юридических лиц), приводя во многих случаях к их неплатежеспособности (к дефолту) и к последствиям, при которых единственным способом погашения кредитных обязательств станет механизм внесудебной реализации недвижимости, по процедуре обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное для обеспечения возврата кредитных средств, без обращения в суд.

Располагая опытом реализации недвижимого имущества должников при обращении на него взыскания в судебном порядке, мы отмечаем, что принудительная реализация недвижимости на основания решения суда имеет, по крайней мере, три основных негативных фактора (знание которых, предопределяет выбор заемщиков (залогодателей) в сторону внесудебной реализации заложенной недвижимости с публичных торгов):

а) длительность обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке (от 10 мес. до 2-х лет);

б) принудительная реализация недвижимости производиться по цене, существенно ниже рыночной, часто не покрывающей размер денежного требования кредитора к должнику;

в) за время судебного рассмотрения иска кредитора к должнику об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и за период принудительной реализации заложенной недвижимости сумма долга неплатежеспособного заемщика существенно увеличивается, создавая для такого заемщика дополнительные негативные экономические последствия.

Для срочного и гарантированного погашения просроченных кредитов за счет заложенного недвижимого имущества должников, мы внедряем законодательно предусмотренный метод внесудебного обращения взыскания на предмет залога (ипотеки), производя силами ООО "ExpoTrade - Коммерческая Недвижимость"  срочную реализацию заложенной недвижимости с открытого аукциона, с направлением вырученных денежных средств на погашение «проблемного» кредита.

Как известно, юридической формой воплощения внесудебного метода продажи заложенного недвижимого имущества является открытый аукцион, проводимый на основании нотариально удостоверенного Согласия залогодателя на реализацию недвижимого имущества без обращения в суд и Соглашения залогодателя (должника) и залогодержателя (кредитора), составленными по основаниям, которые предусмотренны статьей 55 Федерального Закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Типовые формы согласия залогодателя и соглашения залогодателя и залогодержателя разработаны нашими специалистами. Они включают в себя все условия, которые законодательно обязательны для внесудебного обращения взыскания на предмет залога.

 

Внесудебный метод продажи заложенного имущества актуален, эффективен и выгоден по следующим обстоятельствам:

 

а) Гарантирует срочность продажи заложенного недвижимого имущества;

б) Гарантирует продажу недвижимости по максимальной рыночной цене, с учетом конъюнктуры, сложившейся на дату проведения аукциона;

в) Исключает возможность объявления аукциона по продаже заложенного недвижимого имущества несостоявшимся.

Важным является также то, что названные принципиальные особенности внесудебного метода продажи заложенного имущества, гарантирующие срочность аукционной продажи и соблюдение оптимального баланса экономических интересов кредитора и должника, обеспечиваются одновременно благодаря способу проведения аукциона, позволяющему участникам торгов как повышать, так и понижать цену за объект продажи. И именно это условие позволяет в ходе торгов продать заложенную недвижимость по максимально возможной рыночной цене.

Очевидно одно, что чем быстрее неплатежеспособные заемщики обратятся в нашу компанию за помощью о срочной продаже заложенной банку недвижимости в счет погашения своих кредитных обязательств, тем быстрее они смогут выйти из не простой кризисной ситуации с наименьшими финансовыми потерями.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

С уважением,

ООО "ЭкспоТрейд - коммерческая недвижимость" 

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

УСЛОВИЯ И ВАРИАНТ ТИПОВОГО СОГЛАШЕНИЯ ОТПРАВЛЯЕТСЯ ПО ЗАПРОСУ.
КАЖДЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ РАССМАТРИВАЕТСЯ ИНДИВИДУАЛЬНО.

Портфель наших крупных сделок, а также объектов коммерческой недвижимости, которые мы развивали
(пройдите по ссылке)

 


Ипотечный калькулятор
СУММА КРЕДИТА
рубли
СРОК КРЕДИТОВАНИЯ
месяцы
ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА
% в год
ЦЕНА ОБЪЕКТА
рубли
0
Посчитать ипотеку
ПЛАТЁЖ В МЕСЯЦ
рубли
ОБЩАЯ СУММА ВЫПЛАТ
рубли
РАЗМЕР ПЕРЕПЛАТЫ
рубли
ПОКРЫТИЕ КРЕДИТА
АРЕНДНЫМ ДОХОДОМ
Данные расчеты применяются во всех банках РФ для расчетов ипотечных кредитов.
Более подробную информацию о распределении погашения тела кредита и банковских процентов узнавайте в банке, предоставляющем кредит.

Вопросы и ответы
Чтобы написать собственнику, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на сайте

Вопросов ещё не было.